특례보금자리론 신청자격/방법, 금리

 

 

점점 오르는 물가와 고금리 시대에 점점 내집마련이 쉽지 않습니다.

대한민국 국민이라면 내집마련은 필수자 꿈이지요?

그렇다면 여기 주목!!!!! 주택 구입 용도와 전세자금반환을 목적으로 대출 만기시까지 고정금리에 대출을 해주는 상품이 있습니다.

최대 주택가격 9억, 대출한도 5억 쉽게 신청하는 방법이 여기 아래에 있으니 확인해보세요!

 

 

 

 

 

 

 

먼저 특례보금자리 종류에 대해 알아보세요!

내 상황에 맞게 고른다면 금리를 좀 더 줄일 수 있습니다.

 

> 특례 u-보금자리론 : 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론

 

> 특례 아낌 e-보금자리론 : 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴

 

> 특례 t-보금자리론 : 은행에 방문해서 직접신청하는 보금자리론이며, u-보금자리론 보다 금리가 0.1%p 저렴

 

 

 

 

| 특례보금자리론 신청 대상

보금자리론은 주택 구입용도, 전세자금반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능하며, 대출 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용됩니다. 향후 금리변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다.

 

• 민법상 성년 (연령은 민법에 따라 계산)
• 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)
• 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상

 

 

주택 및 소유자

• 실주거용으로 사용되는「주택법」제2조1호의 공부상 주택
• 대출승인일 현재 담보주택 평가액이 9억원을 초과하는 주택은 취급불가 담보주택 세부평가 방법 안내
• 채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정 소유자)

소득 요건

• 소득제한 없음 소득심사 방법 안내
• 배우자 소득 생략 가능
  (단, 우대금리 요건에 따라 제한)

신용 평가 및 정보

• NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능
• 공사가 사전심사 하는 경우에는 승인일 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급 불가
• 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있는 경우는 취급불가
• 소득 증빙하는 배우자는 ‘신용정보’ 확인. (신용평가는 생략)

주택 보유수

채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1주택

기존주택은 대출실행일로부터 3년내 처분

 

 

 

 

 

| 특례보금자리론 자금 용도

 

1) 구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우

    소유권이전과 동시에 대출 취급 가능
    소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능

 

2) 보전용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우

     현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능

 

3) 상환용도: 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우

    기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주

 

> 위 내용은 상품특징 중 일부 대표적인 내용만 기술하였으므로, 소득산정방법, 담보주택평가방법 등 자세한 사항은 위 링크 참고바랍니다.

> 우대금리 적용여부에 따라 보금자리론 상품 성격이 달라지므로 참고 부탁드립니다.

 

 

 

 

| 특례보금자리론 금리 및 한도

대출한도

최대 5억

 

대출만기

10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년

(만기 40년, 50년은 신혼가구거나 만 34세 혹은 만 39세이하 조건을 충족하셔야합니다.)

 

상환방식

• 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환
  만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하며, 대출만기 50년 적용 불가
• 대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가

 

대출금리

4.15%~4.45% (범위 안내)

 

금리우대 (-) 및 가산(+)

1) 우대금리

   - 사회적 배려층 우대금리(한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구 (각 항목별 0.4%p), 신혼 가구(0.2%p) 금리우대 가능하며,

     최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능)

   - 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2%p)

2) 가산금리

   - 투기지역 담보물 (0.1%p)

 

조기(중도)상환수수료 없음

위 내용은 상품특징 중 일부 대표적인 내용만 기술하였으므로, 소득산정방법, 담보주택평가방법 등 자세한 사항은 위 링크를 참고바랍니다.

우대금리 적용여부에 따라 보금자리론 상품 성격이 달라지므로 참고 부탁드립니다.

 

 

 

| 특례보금자리론 상품 구조

LTV

아파트기준 최대 70% (기타주택은 65% 이내) 다만, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우,(또는) CB점수 271~614점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우,(또는) 소득추정방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10%p씩 차감하여 적용

DTI

최대 60%다만, 담보주택 소재지가“조정지역”인 경우 10%p 차감하여 적용

조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구를 포함

 

 

 

 

 

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